В книгах о “золотом сечении” можно найти замечание о том, что в архитектуре, как и в живописи, все зависит от положения наблюдателя, и что, если некоторые пропорции в здании с одной стороны кажутся образующими “золотое сечение”, то с других точек зрения они будут выглядеть иначе. “Золотое сечение” дает наиболее спокойное соотношение размеров тех или иных длин.
Одним из красивейших произведений древнегреческой архитектуры является Парфенон (V в. до н. э.).
Парфенон имеет 8 колонн по коротким сторонам и 17 по длинным. выступы сделаны целиком из квадратов пентилейского мрамора. Благородство материала, из которого построен храм, позволило ограничить применение обычной в греческой архитектуре раскраски, она только подчеркивает детали и образует цветной фон (синий и красный) для скульптуры. Отношение высоты здания к его длине равно 0,618. Если произвести деление Парфенона по “золотому сечению”, то получим те или иные выступы фасада.
Другим примером из архитектуры древности является Пантеон.
Известный русский архитектор М. Казаков в своем творчестве широко использовал “золотое сечение”.
Его талант был многогранным, но в большей степени он раскрылся в многочисленных осуществленных проектах жилых домов и усадеб. Например, “золотое сечение” можно обнаружить в архитектуре здания сената в Кремле. По проекту М. Казакова в Москве была построена Голицынская больница, которая в настоящее время называется Первой клинической больницей имени Н.И. Пирогова (Ленинский проспект, д. 5).
Еще один архитектурный шедевр Москвы – дом Пашкова – является одним из наиболее совершенных произведений архитектуры В. Баженова.
Прекрасное творение В. Баженова прочно вошло в ансамбль центра современной Москвы, обогатило его. Наружный вид дома сохранился почти без изменений до наших дней, несмотря на то, что он сильно обгорел в 1812 г.
При восстановлении здание приобрело более массивные формы. Не сохранилась и внутренняя планировка здания, о которой дают представления только чертеж нижнего этажа.
Многие высказывания зодчего заслуживают внимание и в наши дни. О своем любимом искусстве В. Баженов говорил: “Архитектура – главнейшие имеет три предмета: красоту, спокойность и прочность здания... К достижению сего служит руководством знание пропорции, перспектива, механика или вообще физика, а всем им общим вождем является рассудок”.
![Инсталляция "Афтепати" (Afterparty), победитель конкурса молодых архитекторов (Young Architects Program 2009).](javascript:picture("http://www.arhinovosti.ru/wp-content/themes/article-directory/photo.php?link=http://www.arhinovosti.ru/wp-content/uploads/2009/07/130.jpg") "Инсталляция \"Афтепати\" (Afterparty), победитель конкурса молодых архитекторов (Young Architects Program 2009).")
![Инсталляция "Афтепати" (Afterparty), победитель конкурса молодых архитекторов (Young Architects Program 2009).](javascript:picture("http://www.arhinovosti.ru/wp-content/themes/article-directory/photo.php?link=http://www.arhinovosti.ru/wp-content/uploads/2009/07/220.jpg") "Инсталляция \"Афтепати\" (Afterparty), победитель конкурса молодых архитекторов (Young Architects Program 2009).")
![Инсталляция "Афтепати" (Afterparty), победитель конкурса молодых архитекторов (Young Architects Program 2009).](javascript:picture("http://www.arhinovosti.ru/wp-content/themes/article-directory/photo.php?link=http://www.arhinovosti.ru/wp-content/uploads/2009/07/318.jpg") "Инсталляция \"Афтепати\" (Afterparty), победитель конкурса молодых архитекторов (Young Architects Program 2009).")
![Инсталляция "Афтепати" (Afterparty), победитель конкурса молодых архитекторов (Young Architects Program 2009).](javascript:picture("http://www.arhinovosti.ru/wp-content/themes/article-directory/photo.php?link=http://www.arhinovosti.ru/wp-content/uploads/2009/07/417.jpg") "Инсталляция \"Афтепати\" (Afterparty), победитель конкурса молодых архитекторов (Young Architects Program 2009).")
Лидеры малоэтажного строительства
Методика
Кто участвует в ТОП‑листе
В ТОП-листе участвуют застройщики малоэтажного жилья.
Как проводился отбор участников
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью с крупнейшими участниками рынка и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена.
Основной ранжирующий показатель — совокупная площадь домов, сданных с 01.01.07 по 01.07.09 г., кв. м.
Дополнительные показатели ранжирования — планируемая в строительство жилая площадь, кв. м, кол‑во объектов на продажу на 01.01.09 шт.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т. е. компания не представила данные.
|
| ТОП-9 застройщиков
| |||||||||||||||||
| Совокупная площадь домов,
| Площадь застройки поселков, введенных в эксплуатацию с 01.01.07 по 1.07.09,
| Количество введенных объектов
| Общее кол-во сотрудников на 01.06.2009 г.
| Год начала работы в Казани
| Название поселка
| Место расположения поселка
| Адрес, Контактный телефон, Факс, E-mail, Сайт
|
| ||||||||||
Коттеджи, шт.
| Кол-во таунхаусов, шт.
|
| |||||||||||||||||
1
| Сувар-Казань
| 18 830
| 1 75
| 0
| 132
| 142
| 1999
| Лесной
| Лаишевский район, село Усады
| ул. Спартаковская, 6,
| |||||||||
| Корольков Евгений Александрович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
2
| Ипотечное агентство РТ
| 17 020
| 140
| 83
| 0
| 109
| 2003
| Загородный клуб
| Зеленодольский район
| ул. Большая Красная, 15/9,
|
| ||||||||
| Симаков Андрей Анатольевич
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
3
| Унистрой
| 13 236
| 13
| 85
| 0
| 35
| 1996
| Западная Ореховка
| Зеленодольский район,
| ул. Островского, 57 Б,
|
| ||||||||
| Хатимов Ринат Мухаматрисович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
4
| Рест
| 12 530
| 100
| 47
| 0
| 10
| 2007
| Никольская усадьба
| Верхнеуслонский район, Набережно-Морквашское сельское поселение,
| ул. Чистопольская, 20 А,
|
| ||||||||
| Ахмеров Тагир Маратович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
5
| Спецкаучукремстрой
| 8 500
| 85
| 40
| 1
| 100
| 1966
| Вороновка
| Лаишевский район
| ул. К. Насыри, 25,
|
| ||||||||
| Касьян Юрий Николаевич
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
6
| Технология
| 8 200
| 42
| 31
| 0
| н/д
| 2007
| Радужный
| Зеленодольский район,
| Васильево, ул. Радужная, 1,
|
| ||||||||
| Гатауллин Марсель Вагизович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
7
| Антей
| 6 200
| 26
| 27
| 0
| 230
| 2006
| Светлый
| Пестречинский район,
| г. Мытищи, ул. К. Маркса, 4, оф. 3,
|
| ||||||||
| Осташко Владимир Яковлевич
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
8
| АС Менеджмент
| 2 810
| 30
| 0
| 2
| н/д
| 2005
| GreenHouse
| Приволжский район
| ул. Сибирский тр-т, 34,
|
| ||||||||
| Хайруллин Роберт Ирикович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
9
| Обухово-Гардиен
| 2 550*
| 120
| 17
| 0
| н/д
| 2004
| Обухово
| Лаишевский район
| ул. К. Маркса, 42 А,
|
| ||||||||
| Сверигина Рэната Рашидовна
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
|
| Лидеры по площадям
| |||||||||||||||||
|
| Планируемая в строительство жилая площадь, тыс. кв. м
| Планируемая площадь застройки, тыс. кв. м
| Название поселка
| Тип объекта
| Срок начала строительства
| Планируемый срок окончания строительства
| ||||||||||||
| 1
| ИА РТ
| 205,5
| 650,7
| Загородный клуб, Семейный жилой парк, Пятидворье
| коттеджи и таунхаусы
| 2007
| 2012
| |||||||||||
| 2
| Унистрой
| 127
| 120,5
| Западная Ореховка, Центральная Ореховка, усадьба «Царево»
| коттеджи и таунхаусы
| 2009
| 2015
| |||||||||||
| 3
| Казанская усадьба
| 66
| 400
| Казанская усадьба
| коттеджи
| 2006
| 2010
| |||||||||||
| 4
| Антей
| 20
| 4 924
| Светлый
| коттеджи
| 2007
| 2010
| |||||||||||
| 6
| Симург rielt
| 15,9
| 100
| Уютный Дом
| коттеджи
| 2008
| 2012
| |||||||||||
| 5
| Сувар-Казань
| 15,6
| 250
| Загородная усадьба
| коттеджи
| 2006
| н/д
| |||||||||||
| 7
| Волжская усадьба
| 5,1
| 52
| Сосновый берег
| коттеджи
| 2008
| 2010
| |||||||||||
| 8
| Рест
| 0,8
| 27,7
| Никольская усадьба
| коттеджи
| 2007
| 2009
| |||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||
| Лидеры по числу объектов на продажу
| ||||
| Кол-во объектов на продажу на 01.07.09 шт.
| Средняя площадь коттеджа, кв. м
| Средня площадь секции в таунхаусе, кв. м
| Средняя площадь земельного участка в собственности владельца коттеджа, кв. м
| |
1
| Сувар-Казань
| 132*
| 0
| 120
| 100
|
2
| Унистрой
| 85
| 179
| -
| 1 048
|
3
| Спецкаучукремстрой
| 40
| 180
| 130
| 1 000
|
4
| Технология
| 31
| 260
| -
| 1 000
|
5
| Обухово-Гардиен
| 17
| 150**
| -
| 1 400
|
6
| ИА РТ
| 11
| 205
| -
| 1 300
|
7
| АС Менеджмент
| 10*
| 0
| 243
| 700
|
8
| Рест
| 9
| 267
| -
| 1 535
|
9
| Антей
| 3
| 200
| -
| 950
|
|
|
|
|
|
|
* Секций в таунхаусах. ** Экспертные оценки.
Тренды года
| |
1
| В ноябре 2008 г. крупнейший кувейтский банк Kuwait Finance House (KFH) выразил желание принять участие в проекте застройки малоэтажного города‑спутника Казани Зеленый Дол. Сейчас с компанией Turkapital (подразделение KFH) ведутся переговоры. Проект «Зеленый Дол» предполагает сплошную застройку территории между Казанью и Зеленодольском и возведение в течение 10‑15 лет 4 млн кв. метров жилья на площади 3,7 тыс. га. Инвестиционная стоимость строительства Зеленого Дола оценивается в 141 млрд руб. (около 5,2 млрд долларов). Компания Turkapital наряду с финансированием «Зеленого Дола» рассчитывает принять участие еще в ряде татарских строек общей стоимостью 6‑10 млрд долларов.
|
2
| Приостановлено строительство коттеджного поселка «Загородная усадьба » («Сувар‑Казань»), так как идет реструктуризация задолженности компании перед банком «Зенит». На данный момент объект незавершенного строительства переводится в ЗАО «Загородная усадьба». Банк «Зенит» как инвестор будет в дальнейшем определять все параметры будущих сделок с клиентами. Еще в апреле 2009 г. компания продавала коттеджи как недострой.
|
3
| ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент» (застройщик коттеджного поселка «GreenHouse») подало иск в Арбитражный суд против ЗАО «Кулонстрой» (застройщик жилого комплекса «Светлая долина»). Компания утверждает, что «Кулонстрой» без разрешения занял ее землю под строительство.
|
4
| ОАО «Национальная жилищная корпорация» больше не является владельцем коттеджного поселка «Экоплаза». Кто стал новым застройщиком проекта, в офисе компании затруднились ответить. По оценкам экспертов, на сегодняшний момент строительство поселка заморожено. В 2005 г. «НЖК» заявила о начале проекта и позиционировала его как казанскую «Рублевку». До 2007 г. шли активные мероприятия о продвижении проекта, а в 2008 г. компания начала строительство первого коттеджа.
|
Тренды года
| |
1
| Спрос на индивидуальное малоэтажное жилье
|
2
| С начала кризиса спрос на дома эконом‑сегмента (до 5 млн руб.) сократился на 30%, а в категории «Бизнес» (6-8 млн руб.) — на 20%. По оценкам экспертов, покупатели коттеджей бизнес‑класса предпочитают развивать бизнес и вкладывать деньги в него, а не в недвижимость.
|
3
| Застройщики подстраиваются под спрос и пересматривают предложения и условия продажи жилья. В первую очередь снижают цены: уже к декабрю прошлого года цены упали примерно на 20%, а к маю снизились еще на 10%. Кроме того, уменьшается площадь продаваемых коттеджей. Если до кризиса наиболее популярными были коттеджи площадью 250‑350 кв. м, то сейчас — менее
|
4
| В конце 2008 г. большой популярностью стали пользоваться участки без подряда. Ранее, когда спрос был на пике, компании отказывались продавать земельные участки без застройки в организованных поселках. Сейчас покупатель может приобрести участок и строить дом по собственному проекту. Таким образом девелоперы хотят застраховать себя от риска недостроев.
|
Прогнозы
Ринат Хатимов
генеральный директор
«Унистрой»:
До кризиса достаточное количество сделок заключалось с использованием кредитных средств, и в частности ипотечных, теперь такого рода сделки практически отсутствуют, а в будущем их количество может сократиться еще больше. Законодательно идет к тому, что застройщик самостоятельно будет возводить объект за свой счет или за счет заемных средств без привлечения средств дольщиков и реализовывать объекты уже после их сдачи.
Петр Брайнин
генеральный директор
«Волжская усадьба»:
Однозначно — застой будет до конца года, и стабилизироваться рынок сможет только тогда, когда государство начнет проводить правильную политику. Проще всего будет тем компаниям, которые заключили соглашение с государством, работают по специальным программам и которым доступны абсолютно все ресурсы.
Тагир Ахмеров
генеральный директор
ООО «Рест»:
Мы не просто надеемся на поддержку со стороны нашего государства, мы ее уже ощущаем. Все принятые в связи с мировым кризисом нормативно‑правовые акты, а также разработанные и разрабатываемые законопроекты уже имеют свои результаты, выраженные в абсолютных величинах для застройщиков малоэтажных загородных комплексов.
Я уверен, что малоэтажное строительство в 2009 году имеет все шансы на перспективное развитие. Люди не только приходят к пониманию преимуществ жизни в индивидуальном доме, но и получают возможность его приобрести, несмотря на сложную экономическую ситуацию.
