Лидеры малоэтажного строительства
Методика
Кто участвует в ТОП‑листе
В ТОП-листе участвуют застройщики малоэтажного жилья.
Как проводился отбор участников
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью с крупнейшими участниками рынка и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена.
Основной ранжирующий показатель — совокупная площадь домов, сданных с 01.01.07 по 01.07.09 г., кв. м.
Дополнительные показатели ранжирования — планируемая в строительство жилая площадь, кв. м, кол‑во объектов на продажу на 01.01.09 шт.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т. е. компания не представила данные.
|
| ТОП-9 застройщиков
| |||||||||||||||||
| Совокупная площадь домов,
| Площадь застройки поселков, введенных в эксплуатацию с 01.01.07 по 1.07.09,
| Количество введенных объектов
| Общее кол-во сотрудников на 01.06.2009 г.
| Год начала работы в Казани
| Название поселка
| Место расположения поселка
| Адрес, Контактный телефон, Факс, E-mail, Сайт
|
| ||||||||||
Коттеджи, шт.
| Кол-во таунхаусов, шт.
|
| |||||||||||||||||
1
| Сувар-Казань
| 18 830
| 1 75
| 0
| 132
| 142
| 1999
| Лесной
| Лаишевский район, село Усады
| ул. Спартаковская, 6,
| |||||||||
| Корольков Евгений Александрович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
2
| Ипотечное агентство РТ
| 17 020
| 140
| 83
| 0
| 109
| 2003
| Загородный клуб
| Зеленодольский район
| ул. Большая Красная, 15/9,
|
| ||||||||
| Симаков Андрей Анатольевич
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
3
| Унистрой
| 13 236
| 13
| 85
| 0
| 35
| 1996
| Западная Ореховка
| Зеленодольский район,
| ул. Островского, 57 Б,
|
| ||||||||
| Хатимов Ринат Мухаматрисович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
4
| Рест
| 12 530
| 100
| 47
| 0
| 10
| 2007
| Никольская усадьба
| Верхнеуслонский район, Набережно-Морквашское сельское поселение,
| ул. Чистопольская, 20 А,
|
| ||||||||
| Ахмеров Тагир Маратович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
5
| Спецкаучукремстрой
| 8 500
| 85
| 40
| 1
| 100
| 1966
| Вороновка
| Лаишевский район
| ул. К. Насыри, 25,
|
| ||||||||
| Касьян Юрий Николаевич
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
6
| Технология
| 8 200
| 42
| 31
| 0
| н/д
| 2007
| Радужный
| Зеленодольский район,
| Васильево, ул. Радужная, 1,
|
| ||||||||
| Гатауллин Марсель Вагизович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
7
| Антей
| 6 200
| 26
| 27
| 0
| 230
| 2006
| Светлый
| Пестречинский район,
| г. Мытищи, ул. К. Маркса, 4, оф. 3,
|
| ||||||||
| Осташко Владимир Яковлевич
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
8
| АС Менеджмент
| 2 810
| 30
| 0
| 2
| н/д
| 2005
| GreenHouse
| Приволжский район
| ул. Сибирский тр-т, 34,
|
| ||||||||
| Хайруллин Роберт Ирикович
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
9
| Обухово-Гардиен
| 2 550*
| 120
| 17
| 0
| н/д
| 2004
| Обухово
| Лаишевский район
| ул. К. Маркса, 42 А,
|
| ||||||||
| Сверигина Рэната Рашидовна
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
|
| Лидеры по площадям
| |||||||||||||||||
|
| Планируемая в строительство жилая площадь, тыс. кв. м
| Планируемая площадь застройки, тыс. кв. м
| Название поселка
| Тип объекта
| Срок начала строительства
| Планируемый срок окончания строительства
| ||||||||||||
| 1
| ИА РТ
| 205,5
| 650,7
| Загородный клуб, Семейный жилой парк, Пятидворье
| коттеджи и таунхаусы
| 2007
| 2012
| |||||||||||
| 2
| Унистрой
| 127
| 120,5
| Западная Ореховка, Центральная Ореховка, усадьба «Царево»
| коттеджи и таунхаусы
| 2009
| 2015
| |||||||||||
| 3
| Казанская усадьба
| 66
| 400
| Казанская усадьба
| коттеджи
| 2006
| 2010
| |||||||||||
| 4
| Антей
| 20
| 4 924
| Светлый
| коттеджи
| 2007
| 2010
| |||||||||||
| 6
| Симург rielt
| 15,9
| 100
| Уютный Дом
| коттеджи
| 2008
| 2012
| |||||||||||
| 5
| Сувар-Казань
| 15,6
| 250
| Загородная усадьба
| коттеджи
| 2006
| н/д
| |||||||||||
| 7
| Волжская усадьба
| 5,1
| 52
| Сосновый берег
| коттеджи
| 2008
| 2010
| |||||||||||
| 8
| Рест
| 0,8
| 27,7
| Никольская усадьба
| коттеджи
| 2007
| 2009
| |||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||
| Лидеры по числу объектов на продажу
| ||||
| Кол-во объектов на продажу на 01.07.09 шт.
| Средняя площадь коттеджа, кв. м
| Средня площадь секции в таунхаусе, кв. м
| Средняя площадь земельного участка в собственности владельца коттеджа, кв. м
| |
1
| Сувар-Казань
| 132*
| 0
| 120
| 100
|
2
| Унистрой
| 85
| 179
| -
| 1 048
|
3
| Спецкаучукремстрой
| 40
| 180
| 130
| 1 000
|
4
| Технология
| 31
| 260
| -
| 1 000
|
5
| Обухово-Гардиен
| 17
| 150**
| -
| 1 400
|
6
| ИА РТ
| 11
| 205
| -
| 1 300
|
7
| АС Менеджмент
| 10*
| 0
| 243
| 700
|
8
| Рест
| 9
| 267
| -
| 1 535
|
9
| Антей
| 3
| 200
| -
| 950
|
|
|
|
|
|
|
* Секций в таунхаусах. ** Экспертные оценки.
Тренды года
| |
1
| В ноябре 2008 г. крупнейший кувейтский банк Kuwait Finance House (KFH) выразил желание принять участие в проекте застройки малоэтажного города‑спутника Казани Зеленый Дол. Сейчас с компанией Turkapital (подразделение KFH) ведутся переговоры. Проект «Зеленый Дол» предполагает сплошную застройку территории между Казанью и Зеленодольском и возведение в течение 10‑15 лет 4 млн кв. метров жилья на площади 3,7 тыс. га. Инвестиционная стоимость строительства Зеленого Дола оценивается в 141 млрд руб. (около 5,2 млрд долларов). Компания Turkapital наряду с финансированием «Зеленого Дола» рассчитывает принять участие еще в ряде татарских строек общей стоимостью 6‑10 млрд долларов.
|
2
| Приостановлено строительство коттеджного поселка «Загородная усадьба » («Сувар‑Казань»), так как идет реструктуризация задолженности компании перед банком «Зенит». На данный момент объект незавершенного строительства переводится в ЗАО «Загородная усадьба». Банк «Зенит» как инвестор будет в дальнейшем определять все параметры будущих сделок с клиентами. Еще в апреле 2009 г. компания продавала коттеджи как недострой.
|
3
| ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент» (застройщик коттеджного поселка «GreenHouse») подало иск в Арбитражный суд против ЗАО «Кулонстрой» (застройщик жилого комплекса «Светлая долина»). Компания утверждает, что «Кулонстрой» без разрешения занял ее землю под строительство.
|
4
| ОАО «Национальная жилищная корпорация» больше не является владельцем коттеджного поселка «Экоплаза». Кто стал новым застройщиком проекта, в офисе компании затруднились ответить. По оценкам экспертов, на сегодняшний момент строительство поселка заморожено. В 2005 г. «НЖК» заявила о начале проекта и позиционировала его как казанскую «Рублевку». До 2007 г. шли активные мероприятия о продвижении проекта, а в 2008 г. компания начала строительство первого коттеджа.
|
Тренды года
| |
1
| Спрос на индивидуальное малоэтажное жилье
|
2
| С начала кризиса спрос на дома эконом‑сегмента (до 5 млн руб.) сократился на 30%, а в категории «Бизнес» (6-8 млн руб.) — на 20%. По оценкам экспертов, покупатели коттеджей бизнес‑класса предпочитают развивать бизнес и вкладывать деньги в него, а не в недвижимость.
|
3
| Застройщики подстраиваются под спрос и пересматривают предложения и условия продажи жилья. В первую очередь снижают цены: уже к декабрю прошлого года цены упали примерно на 20%, а к маю снизились еще на 10%. Кроме того, уменьшается площадь продаваемых коттеджей. Если до кризиса наиболее популярными были коттеджи площадью 250‑350 кв. м, то сейчас — менее
|
4
| В конце 2008 г. большой популярностью стали пользоваться участки без подряда. Ранее, когда спрос был на пике, компании отказывались продавать земельные участки без застройки в организованных поселках. Сейчас покупатель может приобрести участок и строить дом по собственному проекту. Таким образом девелоперы хотят застраховать себя от риска недостроев.
|
Прогнозы
Ринат Хатимов
генеральный директор
«Унистрой»:
До кризиса достаточное количество сделок заключалось с использованием кредитных средств, и в частности ипотечных, теперь такого рода сделки практически отсутствуют, а в будущем их количество может сократиться еще больше. Законодательно идет к тому, что застройщик самостоятельно будет возводить объект за свой счет или за счет заемных средств без привлечения средств дольщиков и реализовывать объекты уже после их сдачи.
Петр Брайнин
генеральный директор
«Волжская усадьба»:
Однозначно — застой будет до конца года, и стабилизироваться рынок сможет только тогда, когда государство начнет проводить правильную политику. Проще всего будет тем компаниям, которые заключили соглашение с государством, работают по специальным программам и которым доступны абсолютно все ресурсы.
Тагир Ахмеров
генеральный директор
ООО «Рест»:
Мы не просто надеемся на поддержку со стороны нашего государства, мы ее уже ощущаем. Все принятые в связи с мировым кризисом нормативно‑правовые акты, а также разработанные и разрабатываемые законопроекты уже имеют свои результаты, выраженные в абсолютных величинах для застройщиков малоэтажных загородных комплексов.
Я уверен, что малоэтажное строительство в 2009 году имеет все шансы на перспективное развитие. Люди не только приходят к пониманию преимуществ жизни в индивидуальном доме, но и получают возможность его приобрести, несмотря на сложную экономическую ситуацию.
В статье использованы материалы сайтов: www.www.liveinternet.ru/users/3334666
www.dkvartal.ru/kazan/
ArchiBall
Комментариев нет:
Отправить комментарий